Chi tiết Báo giá

ĐƠN GIÁ  CHUẨN PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN : 2.800. 000 VNĐ

PHÂN TÍCH ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ

  • Đơn giá ấp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2
  • Đơn giá này áp dụng cho CT nhà phố, biệt thự tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công > 350m2
  • Với các công trình có tổng diện tích: 300 m2 – 350 m2, đơn giá là: 2.850.000/ m2
  • Với các công trình có tổng diện tích: 250 m2 – 300 m2, đơn giá là: 2.900.000/ m2
  • Đối với công trình có tổng diện tích < 250 m2, báo giá trực tiếp theo quy mô
  • Đơn  giá áp dụng đối với công trình tại khu vực TP.HCM.
  • Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng ở gia định có diện tích mỗi tầng 60 - 80 m2, hình dạng khu đất đơn giản, tương ứng 2PN + 2WC cho mỗi lầu.
  • Đối với công trình hai mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân ( dưới 7 tầng), công trình biệt thự,… báo giá trực tiếp theo quy mô.

VẬT TƯ SỬ DỤNG

Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận theo hợp đồng. tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Bao kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt 50 triệu đồng nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm.

Trình mẫu vật tư :

 

STT

CHI TIẾT VẬT TƯ THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ CHUNG

1

Sắt

Việt Nhật, POMINA

2

Cát vàng

Cát rửa hạt lớn đổ bê tông, cát mi xây tô

3

Dây điện truyền hình cáp, điện thoại, Internet

SINO, Cáp chuyên dụng hãng AMP CAT5

4

Ống cứng

Luồn dây điện âm trong sàn BCTC:VEGA

5

Hóa chất chống thấm

FLIKOTE, SIKALATEX

6

Ngói, TOLE, hệ thống vì kèo thép mạ kẽm

Ngói thái lan, TOLE Hoa Sen

7

Xi măng

Hà tiên, HOLCIM

8

Ống ruột gà

SINO, MPE

9

Đá 1x2,  đá 4x6

Đá hóa an, đá bình điền

10

Gạch ống, gạch đinh

Phước thành, Bình dương

11

Thiết bị phục vụ công tác thi công

Dàn giáo v.v….

12

Dây điện CADIVI

Cáp loại 1

13

Ống  cấp thoát nước

Ống bình minh

 

MÔ TẢ CÔNG VIỆC PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN THEO TIÊU CHUẨN

Phần thô ( bao gồm nhân công và vật tư )

  1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
  2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
  3. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
  4. Đập, cắt đầu cọc BTCT ( đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
  5. Đỗ bê tông đá 4x6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
  6. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đỗ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
  7. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đỗ bê tông đáy, nấp hầm phân, hố ga. ( Hầm phân sẽ thi công theo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng…tránh hiện tượng sụt lún sau này).
  8. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đỗ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm ( Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300mm).
  9. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đỗ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
  10. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ ( không tô mặt bậc cầu thang).
  11. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
  12. Tô các vách ( không tô trần và các vi trí ốp đá Granit….).
  13. Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
  14. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
  15. Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.
  16. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng - nếu có ( không cung cấp ống nước  nóng ), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lổ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. ( không bao gồm mang LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện ba pha, điện thang máy)
  17. Thi công lợp ngói mái, TOLE mái ( nếu có)
  18. Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

PHẦN NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN ( Chỉ bao gồm nhân công)

  1. Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh ( không lát gạch sàn mái ). ( Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà JOINT – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)
  2. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế - nếu có  và phòng vệ sinh  ( Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà JOINT – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). ( Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).
  3.  Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. ( Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám…). ( Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…) ( Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
  4. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. ( Lắp đặt Lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng ).
  5. Nhân công lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng. ( Lắp đặt công tác, ổ cấm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chum, đèn trang trí chuyên biệt)
  6. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao ( không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
  7. Bảo vệ công trình.

THỜI GIAN THI CÔNG

  • Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200 – 400m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3-5 tháng đến không quá 6 tháng, tùy thuộc  điều kiện thi công  và biện pháp thi công. Phần móng từ 08 – 12 ngày, phần sàn từ 07 – 10 ngày/sàn.
  • Với quy mô công trình lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận ( phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ đầu tư)
  • Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian hơn so với thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ giá động kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo coffa.

- See more at: http://adndes.com/tin-tuc/don-gia-chuan-phan-tho-nhan-cong.html#sthash.ApT2pYpM.dpuf